С 3 августа 2018 вступили в силу серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ. Всего законом 340-ФЗ в ГрК были внесены 58 поправок, и одна из важнейших коснулась тех, кто собирается строить свой дом (коттедж). Это отмена разрешений на строительство и замена их уведомлениями. Как теперь правильно оформлять строительство и регистрировать ИЖС?
УВЕДОМЛЕНИЯ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Всего по новым правилам будет 4 уведомления. Два из них составляются застройщиком, два – уполномоченными органами. Для Московской области это местные администрации, для Новой Москвы – Мосгосстройнадзор.
Виды уведомлений о строительстве следующие:
- Уведомление о планируемом строительстве. Оформляется и отправляется в администрацию в начале стройки. К нему в комплекте прилагаются: выписка из ЕГРН касательно земельного участка, документы владельца, СПОЗУ, ГПЗУ, согласования прописанные в ГПЗУ, описание самого строения – текстовое и графическое (чертежи);
- Уведомление о соответствии строительства. Это ответное уведомление от администраций (Мосгосстройнадзора), практически являющееся эквивалентом разрешения на строительство. Должно прийти в течение 1 недели, максимум – 20 дней. Если оно не пришло в этот срок, теоретически можно начинать стройку, но не исключено, что ее законность придется доказывать в суде. Так как придется доказать, что уведомление не поступило именно по вине администрации;
- Уведомление о завершении строительства. Отправляется в администрацию не позже месяца после окончания стройки вместе с техпланом дома;
- Уведомление о соответствии построенного объекта нормам ГрК. Выдается после осмотра дома комиссией из администрации (Мосгосстройнадзором). На основании этого документа дом поставят на кадастровый учет, и можно будет оформить загородную недвижимость в Росреестре законно.
Важно! Уведомительный порядок касается ИЖС со строго определенными параметрами. Это высота не более 15 м и площадь не более 4 тыс. кв. м./1га. В здании должно быть не более 3-х этажей. В прочих случаях, как и прежде, требуется разрешение на строительство.
УВЕДОМЛЕНИЯ О НЕСООТВЕТСТВИИ
Уведомления о несоответствии можно получить на этапе планируемого строительства и по его окончании. Уведомление о несоответствии планируемого строительства могут прислать по следующим причинам:
- участок не принадлежит к ИЖС, ЛПХ или садовым (дачным) землям (например, предназначен для огородничества);
- уведомление отправлено сторонним лицом, а не владельцем участка, нет доверенности;
- сведения об участке отсутствуют в Росреестре, либо его границы не были уточнены, не проводилось межевание;
- участок попадает в охранную зону и нет согласования этой зоны с органом наложившим обременение;
- строительство (реконструкция) невозможны без нарушения СНиПов.
Уведомление о несоответствии уже построенных (реконструированных) объектов означает, что дом был возведен с грубейшим нарушением строительных правил и норм, либо были допущены ошибки в документах. Здесь важно исправить промахи как можно быстрей, иначе существует риск, что дом объявят самостроем и могут снести.
ПОЛУЧЕНИЕ ГПЗУ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Нужно учесть, что, хотя согласно правкам в ГрК РФ от 3 августа 2018 г., наличие ГПЗУ (градостроительного плана участка) номинально перестало считаться строго обязательным, получать его все-таки придется – как и прежде. Без ГПЗУ не получится заполнить само уведомление о планируемом строительстве, а также сопутствующие документы: описание дома и схему участка с отступами от границ. Кроме того, на основе ГПЗУ составляется такой необходимый документ, как СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).
Получить ГПЗУ жители МО могут:
- через сайт Госуслуг (mosreg.ru).
Для получения ГПЗУ нужны: заявление, копия паспорта заявителя, топографическая съемка участка – если есть рекомендуется, но не обязательно, выписка из ЕГРН. Могут потребоваться и прочие документы, их точный перечень определяется местными администрациями и может варьироваться в каждом конкретном случае.
КВАЛИФИЦИРОВАННАЯ В ОФОРМЛЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕГИСТРАЦИИ ИЖС
Собираетесь строить дом или коттедж в Московской области? Не успели получить разрешение на строительство до ввода поправок в ГрК РФ? Планируете заканчивать строительство и хотите оформить в собственность свое жилье? Обратитесь к Евгению Анатольевичу Визирову. Он в кратчайшие сроки и по самым доступным расценкам окажет вам следующие услуги:
- оформление уведомлений со всеми сопутствующими документами;
- оформление ГПЗУ и СПОЗУ;
- получение всех необходимых согласований – указанных в ГПЗУ;
- постановка дома на кадастровый учет;
- регистрация права собственности;
- квалифицированная поддержка в спорных и сложных случаях, в том числе, при получении уведомлений о несоответствии.
Есть вопросы? Просто наберите 8 (495) 120-43-10. Все предварительные консультации абсолютно бесплатны!