Частный риелтор-юрист Визиров Е. А. Новая Москва и Юго-Запад Московской области 8 (495) 120-43-10

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ДОМА В НОВОЙ МОСКВЕ И НА ЮГО-ЗАПАДЕ МО

Стоимость услуги: от 15 000 P
+ расходы по квитанциям
Срок исполнения 10 - раб. дней
Как оформить жилой дом (промо ролик)
 

В августе 2018 г. был внесен ряд серьезных поправок в Градостроительный кодекс РФ. Например, разрешения на строительство для ИЖС были отменены и заменены уведомлениями. Также в соответствии с новыми правилами для ИЖС не требуются разрешения на ввод в эксплуатацию. Ввиду этого оформить собственность на дом стало немного проще. Как именно зарегистрировать дом в Новой Москве и на Юго-Западе МО в связи с этими актуальными изменениями?

Что такое ИЖС?

Казалось бы, немного странный вопрос, но только в новой редакции Градостроительного кодекса, законодатели, наконец, четко обозначили критерии ИЖС:

  • не выше 15 м и не более 3-х этажей, включая подземные;
  • не разделен на отдельные квартиры, то есть не является таун-хаузом, кондоминиумом, общежитием, многоквартирным домом;
  • при строительстве учтены «красные линии»;
  • коэффициент плотности застройки равен 0.4.

Если ваш дом не соответствует этим параметрам, велик риск отказа в его оформлении в собственность, а также более серьезные последствия, вплоть до сноса. Это связано с ужесточением борьбы со стороны правительства с теми, кто строил многоквартирные дома (таун-хаузы и т.п.) на землях ИЖС.

Как оформить построенный дом в собственность?

Для оформления уже построенного дома по новым правилам не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию (за исключением тех, что превышают коэффициент плотности застройки (0.4)). Если ваш дом меньше, беспокоится не о чем: оформление пройдет по достаточно простой схеме. Происходит это так:

Техплан. Если стройка завершена (закрыт тепловой контур), нужно пригласить кадастрового инженера, который составит техплан вашего жилого строения. Обязательно наличие у инженера допуска СРО!

Уведомление об окончании строительства.После завершения стройки нужно заполнить и направить в Мосгосстройнадзор или местные администрации уведомление об окончании строительства. К нему прилагается: готовый техплан + квитанция. Отправляются документы через МФЦ, заказным письмом или сайт Госуслуги онлайн.

Комиссия. В течении 7 рабочих дней из администрации должна приехать спецкомиссия, осмотреть и принять дом. После чего сами чиновники собирают и подают документы в Росреестр. Очень удобно, что «свежепостроенный» дом в этом случае одновременно и регистрируется, и ставится на учет в кадастр РФ.

Получение выписки. Через 10-12 дней остается только получить выписку из Росреестра о том, что дом теперь официально находится в вашей законной собственности (и заодно внесен в кадастровый реестр).

Легализация самостроя

Вплоть до 1 марта 2020 г. все еще действует дачная амнистия. То есть, еще можно успеть оформить в собственность дачный или садовый домик, а также частный дом на участке ИЖС по упрощенной процедуре. Как это сделать:

  • Владение землей. Предварительно нужно убедиться, что имеются правоустанавливающие документы на участок, что он поставлен на кадастровый учет и наличествует в ЕГРН. Обязательно, чтобы было проведено межевание участка;
  • Получение техплана. Для этого на участок нужно пригласить кадастрового инженера, который произведет нужные замеры и составит техплан в бумажном и электронном виде;
  • Подача документов в Росреестр (онлайн) либо через ближайшее МФЦ. В перечень этих документов входят: заявление, техплан, документы, подтверждающие собственность на землю, паспорт, ИНН, СНИЛС, квитанции об оплате госпошлины. За регистрацию берут 350 руб. Если все в норме, то через 10-12 дней остается лишь получить выписку из Росреестра.

Капитальные постройки на участке тоже нужно регистрировать, причем отдельно и при наличии собственного техплана, например, к таким относится баня с фундаментом или летние кухни. Мангалы, летние души, теплицы, беседки и гаражи без фундаментов и прочие объекты, не попадающие под определение «хозяйственные постройки», не регистрируются. При этом желательно получить у кадастрового инженера справку, что эти объекты не являются капитальными.

Важно! Для оформления домов по дачной амнистии не требуются ни разрешений на ввод в эксплуатацию, ни разрешений на строительство, ни уведомлений на строительство по новым образцам. Но не факт, что такая ситуация сохранится и после 1 марта 2020 г., так что лучше поторопиться с оформлением.

Право собственности: быстро, без лишних трат и проблем

Риелтор-юрист Евгений Визиров быстро и квалифицированно поможет вам оформить право собственности на дом, квартиру или участок, расположенные в Новой Москве и на юго-западе МО. Реальная и действительно эффективная помощь всегда, в том числе, в нестандартных и юридически спорных ситуациях. Оформление всей сопутствующей документации под ключ. Звоните 8 (495) 120-43-10

Образцы документов

Постановление о присвоении адреса Московская область

Распоряжение об установлении адреса жилого дома

Свидетельства о собственности Московская область

свидетельство на право собственности на землю и жилой дом Москва

Уведомление на строительство

закрыть
Online консультант

* Поля обязательные для заполнения