Частный риелтор-юрист Визиров Е. А. Новая Москва и Юго-Запад Московской области +7 (903) 791-75-75

Получение разрешения на строительство в новой Москве и на юго-западе МО

Стоимость услуги: 30 000 P
Срок исполнения ГПЗУ-1 мес. + 7 раб. дней - выдача разрешения на строительство

Чтобы начать строить жилой дом на юго-западе МО или в Новой Москве, сначала совершенно необходимо получить основополагающие документы, такие как:

  • ГПЗУ – градостроительный план участка;
  • разрешение на строительство.

Без них по закону просто невозможно заниматься индивидуальным строительством. Мало того, начиная с 1 июля 2016 нельзя поставить на кадастровый учет здание, возведенное без разрешения. А если уже построенное здание не поставлено на КУ, его запрещено обменивать, дарить, передавать в наследство и даже сдавать в аренду.

Так что получать эти документы придется в любом случае. И, конечно, будет лучше, если вы займетесь этим не самостоятельно, а поручите эту непростую задачу грамотному риелтору. Он обязательно позаботится, чтобы вы получили эти документы в кратчайшие сроки, и проследит, чтобы они были оформлены строго в соответствиями с требованиями действующего законодательства.

Обратите внимание!

С 01.01. 2017 г. «Мосгосстройнадзор» принимает документы, нужные для выдачи разрешений на строительство, только в электронном виде. Это касается и СПОЗУ. План-схему нужно отсканировать, переформатировать в файл pdf и скрепить электронной подписью. ЭПЦ выдается на сайте http://www.uc-em.ru/qualified_es.html.

Как и где согласовать ГПЗУ

В градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) обозначаются его границы и подробно расписывается его планировка. В Москве и Новой Москве ГПЗУ рассматривается и утверждается Москомархитектурой, на местах по МО – в соответствующих отделах градостроительства местных администраций.

Для ГПЗУ понадобится собрать следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление о том, что вам требуется ГПЗУ;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • бумажную и электронную выписку из кадастрового реестра;
  • выписку из Единого госреестра прав на недвижимость;
  • актуальные топографические планы (съемки) участка.

Согласование ГПЗУ пройдет гораздо легче, если ваша постройка гармонично «вливается» в общую градостроительную концепцию территории. Например, Москомархитектура может запретить возведение многоэтажных жилых башен поблизости от тихого района престижных таунхаузов. С частными малоэтажными домами (до 3-х этажей) обычно не возникает подобных проблем, они легко вписываются в ландшафт, и оформить на них ГПЗУ несколько проще.

Разрешение на строительство: как получить

Выдача ГПЗУ – это только половина дела. Для разрешения на строительство дополнительно потребуется:

  • Заявление. Жители МО должны написать его на имя главы местной администрации. Жители Москвы должны оформить заявление на портале Госуслуг (pgu.mos.ru).
  • СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). В Москве – файл pdf, скрепленный ЭПЦ, в МО –план-схема на бумажном носителе.
  • Свидетельство на право собственности или договор купли-продажи, аренды, кадастровый паспорт и т.п.
  • И, конечно, утвержденный ГПЗУ – нужен для Москвы, Новой Москвы, МО.

Это далеко не полный перечень необходимых бумаг. Могут потребоваться документы из БТИ, ТУ (технические условия) и др. Здесь, как никогда, вам будет полезна помощь опытного юриста, специализирующегося на оформлении сделок с недвижимостью.

Сложности при оформлении разрешений на строительство

Чаще всего здесь возникают сложности следующего плана:

  • Дом возводился без официального разрешения на строительство. В таком случае разрешение потребуется получить «задним числом». Сделать это придется обязательно. «Самострой» нельзя по закону продать, купить, подарить, завещать в наследство. Владельцам угрожают штрафы, уж не говоря о том, что незаконные постройки могут попросту снести – причем за счет застройщика.
  • Дом не был поставлен на кадастровый учет. Здесь с точки зрения та же ситуация – такой дом фактически попадает под категорию «самостроя» и не подлежит дарению, купле-продаже, передаче в наследство.

Опасаться легализации «самостроя» не следует. В целом, если у вас нет серьезных административно-хозяйственных или земельных споров с соседями, родственниками или властями, она не должна представлять особых трудностей. Тем более, если вам окажет поддержку опытный специалист.

Подача документов в официальные инстанции

Только лишь собрать и подготовить нужные документы недостаточно. Их нужно направить или в Мосгосстройнадзор (в Москве), или в отделы градостроительства местных администраций (в МО). Вероятность отказа в выдаче разрешения будет минимальной, если сбором и оформлением пакета документов занимался действительно компетентный юрист. Даже если отказ последует, юрист выявит причину и сделает все, чтобы разрешить ситуацию с благоприятным исходом.

Получите квалифицированную помощь

Оформление разрешений на строительство в Новой Москве и МО подразумевает массу нюансов, разобраться в которых под силу только опытному и квалифицированному риелтор-юристу. Сэкономьте время и деньги и обратитесь к Евгению Анатольевичу Визирову. Он поможет получить разрешение в кратчайшие сроки. Просто позвоните по телефону 8 (903) 791 75 75. Все предварительные консультации абсолютно бесплатны.

Образцы документов

разрешение на строительство Москва

Разрешение на строительство московская область

Схема планировочной организации земельного участка (СПоЗУ)

закрыть
Online консультант

* Поля обязательные для заполнения