Частный риелтор-юрист Визиров Е. А. Новая Москва и Юго-Запад Московской области +7 (903) 791-75-75

Изменение разрешенного вида использования земельного участка

Стоимость услуги: 40 000 P
+ расходы по квитанциям
Срок исполнения 3 мес.

Любой участок земли, находящийся в пределах Российской Федерации, в том числе на территории Подольска, Подольского района и территории отошедшие новой Москве, имеет определенное целевое назначение, в соответствии с которым он может быть использован.

Земельный кодекс РФ выделяет несколько категорий вида земель, в том числе земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемые территории и др. В пределах одной категории земель могут находиться участки с разными видами разрешенного использования.

По заявлению собственника земельного участка его целевое назначение может быть изменено, если участок не входит в состав особо охраняемых природных территорий. Проще и дешевле изменять не категорию земли, а ее целевое назначение, или разрешенное использование. Вид разрешенного использования участка земли можно изменить путем присвоения ему нового вида использования, относящегося к той же категории земель.

Оформление подобного изменения может потребоваться, если вы хотите использовать земельный участок в иных целях, чем он использовался до сих пор. К примеру:

- для строительства коттеджного поселка или создания садового товарищества на землях сельскохозяйственного назначения предоставленных под КФХ или под сельхоз угодия, нужно менять на дачное строительство, что является более выгодным экономически.

- для строительства жилого дома на землях населенных пунктов предоставленных под садоводство или огородничество, нужно обязательно менять на ЛПХ или ИЖС.

Чтобы начать строительство на таком участке земли, нужно оформить изменение разрешенного вида использования земельного участка.

Документы для изменения разрешенного вида земельного участка в Московской области:

  • заявление или доверенность;
  • копию гражданского паспорта (физическое лицо) или выписку из ЕГРП (индивидуальный предприниматель или физическое лицо);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство на право собственности и документы основания;
  • топографический отчет (сданный в архив АПУ);
  • проведение публичных слушаний;
  • изготовление градостроительной проработки;
  • внесение изменение в РОСРЕЕСТР;
  • получение новых кадастровых паспортов;
  • обновление свидетельства на землю.

Документы для изменения разрешенного вида земельного участка в новой Москве:

  • заявление;
  • для физических лиц: копия паспорта (первый лист и прописка);
  • Нотариально заверенная доверенность + копия (если требуется);
  • Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на земельный участок (нотариально заверенная копия, 1 шт.);
  • паспорт здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства (оригинал, 1 шт.);
  • Утвержденный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, в котором установлен вид разрешенного использования земельного участка, определенный в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (для собственников, землепользователей, землевладельцев земельных участков в городе Москве). (оригинал, 1 шт.);

* (В целях изменения разрешенного использования земельного участка представляется один из следующих документов, в котором содержатся сведения, являющиеся основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка: - Кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительством. - Утвержденный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, в котором установлен вид разрешенного использования земельного участка, определенный в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (для собственников, землепользователей, землевладельцев земельных участков в городе Москве)).

  • кадастровый паспорт земельного участка ( оригинал, 1 шт.);
  • топографическая съемка 1:500 сданная в архив АПУ (для Московской области);
  • проведение публичных слушаний (для Московской области);
  • градостроительная проработка (для Московской области);

Заявление, поданное в сельское поселение, рассматривают 30 дней. Через 5 дней проходят публичные слушания, о которых информируют местные СМИ. Результаты общественных слушаний публикуются в СМИ. После получения постановления главы муниципального округа, вносятся изменения в Кадастровый паспорт земельного участка, изменения регистрируются в РОСРЕЕСТРЕ.

Вышеописанный процесс — сложная и долгая процедура, которая требует юридических знаний, умения участвовать в публичных слушаниях, общаться с представителями органов местного самоуправления. Обратившись к риелтору Визирову Е. А., география деятельности которого распространяется на Ленинский и Подольский районы, г. Видное и территории новой Москвы, вы сможете упростить для себя эту процедуру и провести ее максимально законно и эффективно.

Образцы документов

ГПЗУ( Москва) от 14.05.2014

Градостроительный план Московская область (ГПЗУ)

закрыть
Online консультант

* Поля обязательные для заполнения