Частный риелтор-юрист Визиров Е. А. Новая Москва и Юго-Запад Московской области 8 (495) 120-43-10

Предоставление земельного участка в аренду без торгов собственникам зданий, строений, сооружений

Не так уж редко возникают ситуации, когда дом или коммерческое сооружение уже построены, либо получено официальное разрешение на их строительство. Но при этом участок, на котором возведено либо будет возводиться строение, не является собственностью застройщика. Здесь возможны 3 варианта развития событий: можно оформить на участок право собственности, заключить договор на безвозмездное срочное пользование, либо взять участок в аренду.

Если участок принадлежит федеральным или муниципальным властям, то выставляется на торги. Арендатором становится тот, кто предложил наибольшую цену. Но в ряде случаев возможно обойтись и без аукциона. В частности, это распространенная практика и в Москве.

Кто вправе получить участок в аренду без торгов в Москве?

Согласно Земельному Кодексу, стать арендаторами участков без предварительного аукциона могут:

  • физические или юридические лица, владеющие зданием, построенным на участке;
  • собственники строящихся объектов;
  • физические или юридические лица, обладающие правом бессрочного владения на участок, оформленным до 2001 г.;
  • инвесторы, задействованные в крупномасштабных проектах по возведению социально значимых объектов;
  • граждане и организации, земельные наделы которых были изъяты в пользу государства или муниципалитетов;
  • льготники, например, многодетные семьи.

Арендная плата устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земли и ее планируемого использования. Также она сильно зависит от региона. Разброс цен здесь колоссальный. Так, аренда 1 Га в Орловской области обойдется в 900 руб., а в Московской области – в 20 тыс. руб. В самой Москве аренда 1 Га может стоить 600 тыс. – 1 млн. руб. Тем не менее, это куда дешевле, чем покупка участка, а процедура аренды значительно упрощена по сравнению с оформлением права собственности.

Аренда земельного участка без торгов: необходимые документы

Заявки на аренду участков в Москве принимает Департамент городского имущества. Перед обращением надо подготовить:

  • Заявление по установленному образцу.
  • Копия паспорта – для физических лиц. Для ИП – выписка из ЕГРИП, для юридических лиц прочих видов – из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство о праве собственности на постройки на участке (нотариально заверенная копия).
  • Выписка из ЕГРН, которая с 2017 г. заменила кадастровый паспорт, а также выписку из ЕГРП. Выписка из ЕГРН необходима для объекта недвижимости на участке, но также и для самого участка. То есть, в ней должно значиться, что участок предназначен для застройки, предоставлен в бессрочное пользование и т.п.

Учтите, что кадастровый паспорт, оформленный до 1 января 2017 г., не может заменить выписку из ЕГРН. Получить ее можно в территориальных отделениях Росреестра, МФЦ либо на портале Госуслуг.

Сколько времени займет оформление?

По действующему законодательству, рассмотрение заявки занимает до 30 дней. Отказы чаще всего связаны с неверным заполнением документации. Чтобы избежать этих сложностей, обратитесь к специалисту! Частный риэлтор Визиров Е.А. подготовит для вас полный пакет документов и отправит их в Департамент имущества. Вам понадобится только оформить доверенность.

Просто позвоните по номеру 8 (495) 120-43-10. Все первичные консультации абсолютно бесплатны. Есть вопросы, требующие срочных ответов? Вы всегда можете задать их на форуме.

Рейтинг статьи: 3.86, проголосовало: 7, Общая сумма балов: 27

Оцените статью
закрыть
Online консультант

* Поля обязательные для заполнения