Частный риелтор-юрист Визиров Е. А. Новая Москва и Юго-Запад Московской области 8 (495) 120-43-10

Оформление уведомлений на строительство и получение ГПЗУ в Новой Москве

С 3 августа 2018 года в Градостроительный кодекс РФ (ГрК) были внесены правки, напрямую затрагивающие интересы всех граждан, которые планируют строительство дома в Новой Москве. Самое важное из них замена разрешений на строительство четырьмя видами уведомлений. Как именно оформлять эти уведомления, в чем их отличия от разрешений и как узаконить дом с учетом новых правил?

Замена разрешений на строительство уведомлениями

Теперь вместо разрешений застройщик в Новой Москве обязан направить два уведомления:

  • уведомление о планируемом строительстве. Для жителей Новой Москвы направляется в Мосгосстройнадзор. К нему прилагаются: документы владельца участка, выписка из ЕРГН на землю, СПОЗУ, ГПЗУ. Также нужно описание дома (текстовое + рисунки и чертежи фасадов) и схема, на которой обозначены отступы от границ участка до постройки.
  • уведомление о завершении строительства. Направляется в Мосгосстройнадзор не позже, чем через 30 дней после завершения стройки. К нему прилагается техплан зданий (который нужно заблаговременно заказать у кадастрового инженера). Дополнительно прилагаются квитанции (госпошлина) оплата в размере 350 руб.

Ответные уведомления, в данном случае от Мосгосстройнадзора, включают:

  • уведомление о соответствии строительства. Позволяет приступить к возведению дома. Действует 10 лет.
  • уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта нормам ГрК. Свидетельствует, что у властей нет претензий к проведенной реконструкции, можно вносить изменения в сведения о характеристиках здания в Росреестре.

Важно! Уведомительный порядок действует только для домов, причисленных к категории ИЖС (ЛПХ) по следующим параметрам: высота не более 3-х этажей, площадь не более 4тыс. кв.м./1га., рассчитан на 1 семью.

Дома большей этажности, площади, высоты попадают под определение малоэтажных и требуют разрешения на строительство, а также разрешения на ввод в эксплуатацию. Кроме того, их нельзя возводить на землях ИЖС, для этого потребуется изменение вида разрешенного использования (ВРИ).

А если разрешение на строительство уже получено?

Если разрешение для ИЖС уже есть и актуально (оно действует 10 лет), то менять его на уведомление не нужно. Если процедура его оформления была начата до правок в ГкР, беспокоиться не нужно, а следует просто подождать ее завершения.

Получение ГПЗУ и СПОЗУ

Формально в новой редакции не указывается насущная необходимость получения ГПЗУ (а равно и СПОЗУ). Так как они требовались для выдачи разрешений на строительство, отменных с 3.08.2018. Тем не менее, настоятельно рекомендуется получать их в том же порядке, каком и до правок, поскольку:

  • без сведений, изложенных в этих документах, невозможно 100% правильно заполнить уведомление о планируемом строительстве + комплект документов, прилагающихся к нему, именно, описание дома и схему с указанием отступов на участке до объекта ИЖС;
  • наличие ГПЗУ и СПОЗУ уменьшает риски получения уведомлений о несоответствии на всех этапах стройки;
  • ГПЗУ и СПОЗУ могут понадобиться непосредственно при строительстве и при разрешении судебных споров, например, с соседями касательно межевания участков.

Иначе говоря, ГПЗУ (и СПОЗУ) по существу никто не отменял, и они нужны по-прежнему. А вот разрешения на ввод ИЖС в эксплуатацию не нужны по крайней мере, до 1 марта 2020 г. Так как они заменяются уведомлениями о соответствии построенных (реконструированных) объектов ГкР.

Внимание! ГПЗУ жители Новой Москвы могут получить только через сайт mos.ru. Если оно требуется в бумажном виде, заявка оформляется на mos.ru., а обратиться за бумажной версией можно в Москомархитектуру (служба одного окна). СПОЗУ вы можете заказать у нас или в фирме которая строит Вам дом.

Оформление строительства и регистрация ИЖС в Новой Москве

Если вам требуется оформить строительство и зарегистрировать ИЖС в Новой Москве или МО в соответствии с новыми правками в ГрК, обратитесь к опытному юристу-риелтору Евгению Анатольевичу Визирову. Он поможет вам оформить строительство ИЖС и зарегистрировать его в собственность. Вы всегда можете обратиться к нему, если вам требуется:

  • оформление уведомлений о планируемом строительстве и окончании строительства;
  • квалифицированная помощь в быстрейшем получении ГПЗУ и СПОЗУ;
  • представительство ваших интересов в госинстанциях, отправка и получение документов;
  • консультации и поддержка в сложных и спорных вопросах, включая получение уведомлений о несоответствии на этапе планирования строительства или после его окончания;
  • решение прочих вопросов, сопряженных с уведомлениями нового образца или с разрешениями на строительство.

Вы сможете переехать в ваш собственный дом в Новой Москве в кратчайшие сроки без хлопот и бумажной волокиты. Просто позвоните по номеру 8 (495) 120-43-10. Первичные консультации бесплатны!

Рейтинг статьи: 0, проголосовало: 0, Общая сумма балов: 0

Оцените статью
закрыть
Online консультант

* Поля обязательные для заполнения