Частный риелтор-юрист Визиров Е. А. Новая Москва и Юго-Запад Московской области 8 (495) 120-43-10

Оформление права собственности ИЖС в Московской области без разрешения на строительство

С 3 августа 2018 вступили в силу серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ. Всего законом 340-ФЗ в ГрК были внесены 58 поправок, и одна из важнейших коснулась тех, кто собирается строить свой дом (коттедж). Это отмена разрешений на строительство и замена их уведомлениями. Как теперь правильно оформлять строительство и регистрировать ИЖС?

Уведомления о строительстве и завершении строительства

Всего по новым правилам будет 4 уведомления. Два из них составляются застройщиком, два – уполномоченными органами. Для Московской области это местные администрации, для Новой Москвы – Мосгосстройнадзор.

Виды уведомлений следующие:

  • Уведомление о планируемом строительстве. Оформляется и отправляется в администрацию в начале стройки. К нему в комплекте прилагаются: выписка из ЕГРН касательно земельного участка, документы владельца, СПОЗУ, ГПЗУ, согласования прописанные в ГПЗУ, описание самого строения – текстовое и графическое (чертежи);
  • Уведомление о соответствии строительства. Это ответное уведомление от администраций (Мосгосстройнадзора), практически являющееся эквивалентом разрешения на строительство. Должно прийти в течение 1 недели, максимум – 20 дней. Если оно не пришло в этот срок, теоретически можно начинать стройку, но не исключено, что ее законность придется доказывать в суде. Так как придется доказать, что уведомление не поступило именно по вине администрации;
  • Уведомление о завершении строительства. Отправляется в администрацию не позже месяца после окончания стройки вместе с техпланом дома;
  • Уведомление о соответствии построенного объекта нормам ГрК. Выдается после осмотра дома комиссией из администрации (Мосгосстройнадзором). На основании этого документа дом поставят на кадастровый учет, и можно будет оформить в Росреестре законные права на него.

Важно! Уведомительный порядок касается ИЖС со строго определенными параметрами. Это высота не более 15 м и площадь не более 4 тыс. кв. м./1га. В здании должно быть не более 3-х этажей. В прочих случаях, как и прежде, требуется разрешение на строительство.

Уведомления о несоответствии

Уведомления о несоответствии можно получить на этапе планируемого строительства и по его окончании. Уведомление о несоответствии планируемого строительства могут прислать по следующим причинам:

  • участок не принадлежит к ИЖС, ЛПХ или садовым (дачным) землям (например, предназначен для огородничества);
  • уведомление отправлено сторонним лицом, а не владельцем участка, нет доверенности;
  • сведения об участке отсутствуют в Росреестре, либо его границы не были уточнены, не проводилось межевание;
  • участок попадает в охранную зону и нет согласования этой зоны с органом наложившим обременение;
  • строительство (реконструкция) невозможны без нарушения СНиПов.

Уведомление о несоответствии уже построенных (реконструированных) объектов означает, что дом был возведен с грубейшим нарушением строительных правил и норм, либо были допущены ошибки в документах. Здесь важно исправить промахи как можно быстрей, иначе существует риск, что дом объявят самостроем и могут снести.

Получение ГПЗУ в Московской области

Нужно учесть, что, хотя согласно правкам в ГрК РФ от 3 августа 2018 г., наличие ГПЗУ (градостроительного плана участка) номинально перестало считаться строго обязательным, получать его все-таки придется – как и прежде. Без ГПЗУ не получится заполнить само уведомление о планируемом строительстве, а также сопутствующие документы: описание дома и схему участка с отступами от границ. Кроме того, на основе ГПЗУ составляется такой необходимый документ, как СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).

Получить ГПЗУ жители МО могут:

  • через сайт Госуслуг (mosreg.ru).

Для получения ГПЗУ нужны: заявление, копия паспорта заявителя, топографическая съемка участка - если есть рекомендуется, но не обязательно, выписка из ЕГРН. Могут потребоваться и прочие документы, их точный перечень определяется местными администрациями и может варьироваться в каждом конкретном случае.

Квалифицированная в оформлении строительства и регистрации ИЖС

Собираетесь строить дом или коттедж в Московской области? Не успели получить разрешение на строительство до ввода поправок в ГрК РФ? Планируете заканчивать строительство и хотите оформить в собственность свое жилье? Обратитесь к Евгению Анатольевичу Визирову. Он в кратчайшие сроки и по самым доступным расценкам окажет вам следующие услуги:

  • оформление уведомлений со всеми сопутствующими документами;
  • оформление ГПЗУ и СПОЗУ;
  • получение всех необходимых согласований - указанных в ГПЗУ;
  • постановка дома на кадастровый учет;
  • регистрация права собственности;
  • квалифицированная поддержка в спорных и сложных случаях, в том числе, при получении уведомлений о несоответствии.

Есть вопросы? Просто наберите 8 (495) 120-43-10. Все предварительные консультации абсолютно бесплатны!

Рейтинг статьи: 0, проголосовало: 0, Общая сумма балов: 0

Оцените статью
закрыть
Online консультант

* Поля обязательные для заполнения