Частный риелтор-юрист Визиров Е. А. Новая Москва и Юго-Запад Московской области 8 (495) 120-43-10

Ипотека на недвижимость – стоит ли использовать

Приобрести жилье сегодня – задача непростая. Мало у кого хватает средств на то, чтобы оплатить покупку квартиры или дома сразу же. Большинству россиян приходится брать ипотечный кредит или, как часто говорят, ипотеку. Наряду с несомненными плюсами (такими как возможность получить в пользование жилье еще до того, как полная его стоимость будет уплачена), у ипотеки есть и минусы. Так стоит ли брать ипотеку?..

Основной положительный момент ипотечного кредита – освобождение от необходимости долгие годы копить на желанную квартиру. Как только ипотека одобрена, кредит выдан и все документы подписаны, к заемщику переходит полное право собственности на недвижимость. Разумеется, въехать в квартиру можно незамедлительно, никто не запрещает и прописаться по новому адресу, а также зарегистрировать членов своей семьи. Однако у этого плюса есть и оборотная сторона, а именно – необходимость выплаты банку суммы по ипотечному кредиту, которая может в 1,5-2 раза превосходить стоимость самой жилплощади.

Ни для кого не секрет, что ставки по ипотеке в России гораздо выше, чем в большинстве европейских стран. Поэтому, как ни парадоксально, но позволить себе ипотеку могут только люди с достатком на уровне среднего или выше. Выплата ипотечного кредита чаще всего растягивается на несколько лет или даже десятков лет, становясь не слишком комфортным ярмом на шее владельца жилплощади. Впрочем, некоторым покупателям длительность срока кредитования идет только на пользу, поскольку позволяет тщательно спланировать ежемесячные расходы с учетом относительно небольшого размера оплаты по ипотеке. Чем срок кредита больше, тем меньше сумма ежемесячного платежа. Однако процент переплаты в некоторых случаях может возрасти.

Несмотря на это, покупатель может быть уверен в том, что сделка купли-продажи была совершена абсолютно законно – вся история квартиры, будь она в новостройке или с вторичного рынка, проверяется страховой компанией и банком. Поэтому можно не бояться появления «левых» владельцев, «родственников» и прочих неприятных неожиданностей. Минус – это несомненное право банка отобрать квартиру или дом в случае просрочки оплаты ипотеки или полной неуплаты.

Высокие расходы на выплату ипотечного кредита частично могут быть компенсированы за счет налогового вычета или материнского капитала. Государственные программы, такие как поддержка молодых семей или военная ипотека, также могут помочь оплатить кредит.

Однако оплата непосредственно ипотеки – это еще не все расходы, которые приходится брать на себя заемщику. Оплата услуг нотариуса и оценщика, страхование жилплощади и плата за услуги риэлтерской фирмы – все это ложится на плечи счастливого обладателя нового дома. Кроме того, купленная по ипотеке жилплощадь не может быть перепродана, подарена или перерегистрирована на другое лицо до тех пор, пока вся сумма кредита не будет уплачена банку.

Таким образом, ипотека является, пожалуй, самым быстрым способом решения проблем с недвижимостью, однако не самым комфортным, поскольку накладывает существенные ограничения. Впрочем, никакая другая сделка не может гарантировать такой высокой степени надежности, а при пользовании услугами опытного частного риэлтора и надежного банка вероятность непредвиденных проблем сводится к нулю.

Рейтинг статьи: 4.17, проголосовало: 12, Общая сумма балов: 50

Оцените статью
закрыть
Online консультант

* Поля обязательные для заполнения